Hvem
betaler I ejerforeninger hvor der kun hører altan
til nogle af lejlighederne opstår der ofte diskussion om
betalingen for altanrenovering. Den umiddelbare
indskydelse er at altanrenoveringen bør betales af de
ejere som har altan. Retspraksis siger imidlertid noget
andet.
Altaner
er fællesejendom
Altaner er
ikke en del af de enkelte ejerlejligheder, men er fællesejendom
hvortil de pågældende ejere har en eksklusiv brugsret
som udelukker de øvrige ejere fra at benytte altanen.
Ved opmåling af ejerlejlighedens areal skal man dog være
opmærksom på, at den udvendige side af ydermuren skal følges.
Ved altanrenovering er der tale om arbejde på bærende
bygningskonstruktioner, der sædvanligvis er en fællesudgift.
Indvendig maling af altanerne påhviler som udgangspunkt
den ejer som benytter altanen.
Vestre
Landsrets dom fra 1992
Vestre
Landsret har i 1992 afsagt dom i en sag hvor
ejerforeningens bestyrelse besluttede at lade altanerne
renovere. Dommen fastslog, at udgiften til
altanrenovering er en fællesudgift, som skal betales af
alle ejere efter fordelingstal, uanset om de har altan.
Dommen fastslog endvidere at bestyrelsen havde
overskredet sin beføjelse, idet beslutning om renovering
af altaner er af så ekstraordinær karakter, at
beslutningen burde være truffet af en generalforsamling.
Vestre
Landsrets dom fra 1994
I denne sag
fra 1994 var der kun etableret altan til 2 af ejerforeningens 12 lejligheder. Altanerne var opsat på
ejendommens bagside og var synsmæssigt ikke markante
bygningsbestanddele. Ejerforeningen havde ladet de 2
altaner nedrive, men blev dømt til at betale udgifterne
ved retablering af altanerne, da altaner er fællesejendom i en
ejerforening. Ufr. 1994 side 486-487.
Balco altaner
Tilbage til ejendomsjura
|